Diritto alla provvigione agente immobiliare: casi particolari

11.11.2016 16:51

Una recente sentenza della Corte d'Appello di Lecce chiarisce quali sono i casi in cui è dovuta la provvigione all'agente immobiliare. Il diritto del mediatore sorge quando la conclusione dell'affare - la compravendita di una casa - è conseguenza di un'opera svolta dallo stesso, senza che sia necessario un suo intervento in tutte le fasi della trattativa.

La sentenza in questione riguardava il diritto di un agente immobiliare alla provvigione quando l'appartamento acquistato grazie alla sua attività era stato poi intestato a un soggetto diverso dall'acquirente (in questo caso il figlio).

Diritto alla provvigione agente immobiliare

La Corte ha ricordato la provvigione è dovuta quando esiste un rapporto causale tra l'attività svolta dal mediatore e la conclusione dell'affare. Questo anche se: l'acquisto della casa viene fatta a nome di un soggetto diverso da quello che ha trattato con il mediatore (perché si tratta di una scelta fatta dall'acquirente e non inficia il rapporto con il mediatore).  Stessa cosa accade se le condizioni finali dell'accordo non sono identiche a quelle della trattativa.

Anche la Corte di Cassazione - nelle sentenze n 25851/2014 e n 4758 del 2012 -  ha ricordato come il diritto del mediatore al compenso viene collegato all'opera da lui svolta nel favorire la conclusione dell'affare e non al fatto che l'accordo finale coincida in tutto e per tutto con quanto previso in fase di trattativa.

In conclusione non sono importanti le modalità formali con cui l'affare si realizza, ma il raggiungimento del risultato economico perseguito dalle parti.

Idealista.

Indietro

Contatti

ilconsulenteimmobiliare

Blog

  • 12.04.2023 16:02

    Come scegliere l’agenzia a cui affidare la vendita del proprio immobile in esclusiva.

    I contratti idonei a regolare il rapporto tra l’Agenzia ed il Venditore prendono il nome di  Incarichi di Mediazione ed ogni agenzia deve aver depositato una copia presso la Camera di commercio di competenza che ne valuta la regolarità. Spesso si sente parlare erroneamente di Mandato che è un...

  • 26.02.2023 12:19

    L'importanza del certificato di Abitabilità!

    Il certificato di agibilità o abitabilità è un documento importantissimo per la regolarità urbanistica dell'immobile.  Anni fa , "agibilità" ed "abitabilità" facevano riferimento a due documenti con importanza diversa: l'agibilità riguardava immobili non residenziali, mentre...

  • 21.01.2022 16:32

    Dal 1° gennaio 2022 si ritorna alle "vecchie regole" per quanto riguarda le Agevolazioni Prima casa!

    Importanti novità per le agevolazioni prima casa. La sospensione dei termini a causa del Covid è infatti scaduta. Cosa succede ora? Bisogna innanzitutto ricordare che l'articolo 24 del decreto Liquidità ha previsto la sospensione dei termini per le agevolazioni prima...

  • 13.01.2022 16:25

    Bonus prima casa Giovani Under 36

    Le agevolazioni fiscali Oltre alla garanzia statale sul mutuo, il Bonus prima casa per i giovani under 36 prevede altre agevolazioni fiscali quali: imposta di registro gratuita (invece che il 2 per cento del valore catastale) imposta ipotecaria e catastale gratuita...

  • 15.09.2021 10:12

    Abbiamo deciso di abbassare i costi d'agenzia!

    Abbiamo deciso di abbassare i costi d'agenzia per chi decide di affidare la vendita della propria casa a Retecasa. La nostra provvigione che pagherà chi vende è dell'1,5% sul prezzo di vendita. Inoltre nel caso in cui non dovessimo riuscire a vendere entro i primi 90 giorni le provvigioni si...

  • 01.09.2021 10:10

    Come richiedere l'aggiornamento catastale

    La pratica viene redatta da un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) che, dopo aver rilevato lo stato di fatto, attiva la procedura DOCFA. Il sistema è stato elaborato dall'Agenzia delle Entrate e prevede l'utilizzo di un software gratuito scaricabile dal sito istituzionale (scarica...

  • 21.10.2019 10:27

    Chiariamo qualche dubbio sull'APE (Attestato di Prestazione Energetica)

    Una delle domande più frequenti quando si redige un certificato Ape è "Quanto dura?" In questo articolo proveremo a rispondere alla seguente domanda in maniera semplice procedendo in questa sequenza di punti :   La scadenza naturale   Ma quanti anni dura L’ape ? e se non ho gli...

  • 26.07.2019 17:33

    TASSI MAI VISTI PRIMA!

    TASSI MAI VISTI!      E' IL MOMENTO DI ACQUISTARE CON MUTUO. La discesa dei tassi sui mutui continua. Ormai in media un prestito ipotecario a tasso fisso in Italia costa oggi l’1,79%. Siamo lontanissimi dal 6% della primavera del 2012 ma anche il 2,3% del 2016 -...

  • 12.07.2019 11:11

    Hai affidato la vendita ad una agenzia immobiliare ma non si fanno mai sentire...

    Stai vendendo casa con Agenzia ma l’agente non comunica con te e non ti tiene aggiornato sul tuo immobile? Ti piacerebbe conoscere quante persone chiedono del tuo immobile ma poi non fissano l’appuntamento.  Ti piacerebbe conoscere la motivazione per cui non hanno fissato...

  • 11.07.2019 17:38

    Quali i rischi nella vendita di una casa donata?

    La donazione nasconde diverse insidie. Sia di carattere civile che fiscale. Spesso viene usata come strumento per pagare meno imposte, in altri casi come metodo per spogliarsi dei beni ed aggirare il pignoramento del creditore, in altri ancora per evitare la corretta ripartizione del patrimonio del...

1 | 2 | 3 >>

© 2015 Tutti i diritti riservati.

Crea un sito web gratisWebnode