Stai comprando casa? Attenzione alle spese condominiali.
23.11.2015 12:08
Chi compra casa dovrebbe sempre richiedere al proprietario o all’agenzia immobiliare che lo segue il prospetto aggiornato delle spese condominiali. Naturalmente redatto dall’amministratore. Sembra una banalità ma tra le problematiche che si riscontrano di più in seguito all'acquisto di una casa ci sono proprio le spese condominiali, troppo alte rispetto a quanto previsto, non pagate, ordinarie o straordinarie...e molto altro.
L’acquirente dell’immobile può essere chiamato a rispondere delle pendenze del vecchio proprietario fino a 2 anni precedenti. Fortunatamente la legge del 11 dicembre 2012 n.220 ha introdotto il quinto comma dell’Art. 63 decidendo che chi cede dei diritti su un immobile, in questo caso il venditore rimane comunque solidale con l’acquirente per i debiti maturati fino alla data di rogito. In questo modo l’acquirente potrà rivalersi sul venditore, rispondendo solo alle obbligazioni condominiali sorte in data successiva al passaggio di proprietà. Questo è quanto per le spese di ordinaria amministrazione.
Nel caso di spese straordinarie, gravano su chi era proprietario nel momento della delibera condominiale, salvo diverse pattuizioni tra le parti documentabili.
Per quanto riguarda invece l'entità delle stesse....non si può fare molto se non attenzione prima di rogitare..e farsi aiutare da un Consulente fidato.